Колишній депутат Київради Денис Комарницький та його дружина були власниками 52 квартир у столичному житловому комплексі «Комфорт Таун». Протягом 2016-2018 років вони набули право на ці квартири і дуже швидко їх продали.

«Слідство.Інфо» поспілкувалося із теперішніми власниками помешкань, які й не здогадувалися, що могли бути частиною великих земельних махінацій. Експерт пояснив журналістам, що якщо правоохоронці доведуть, що ці квартири були розрахунком за незаконні послуги, — кожен, хто купив житло у Комарницьких хоча б формально має бути перевірений слідчими на предмет причетності до схем. 

Про це йдеться в розслідуванні «Слідства.Інфо». 

120 МІЛЬЙОНІВ ВИРУЧКИ

«Комфорт Таун» — великий комплекс новобудов на Лівому березі столиці з власною школою, магазинами та кавʼярнями. У різнокольорових будинках мешкає багато молодих родин із дітьми — забудовник задумав та облаштував простір, зокрема, й для них. 

У «Комфорт Тауні» близько 7000 квартир, деякі з них колись належали Денису Комарницькому та його дружині

Протягом десяти років компанія KAN Development звела 24 будинки, десять з яких здали в експлуатацію у 2015 році.

А вже у 2016 році у власності київського бізнесмена та ексдепутата Київської міськради Дениса Комарницького і його дружини Ірини почали зʼявлятися квартири у «Комфорт Тауні». Протягом трьох років подружжя отримало у власність та досить швидко продало 52 квартири у «Комфорт Тауні». Як підрахували журналісти “Слідства.Інфо”, Комарницькі могли вручити з продажу цих квартир понад 120 мільйонів гривень.

«ЯКИЙ ДЕНИС КОМАРНИЦЬКИЙ?»

Теперішні власники цих квартир, з якими вдалося поспілкуватися журналістам «Слідства.Інфо» і не здогадувалися, що могли бути частиною великих земельних махінацій, у яких зараз правоохоронці підозрюють Дениса Комарницького. Він, до речі, втік за кордон.

Денис Комарницький, бізнесмен та ексдепутат Київської міської ради / Джерело: Українська правда

«Який Денис Комарницький?» — дивується один з мешканців «Комфорт Тауну» питанням «Слідства.Інфо» та пояснює, що знімає цю квартиру вже кілька років. «Вони (власники помешкання — ред.) купували цю квартиру у забудовника і зробили тут ремонт суто під здачу», — додає він.

Ще одна мешканка Комфорт Тауну у коментарі журналістам підтвердила, що квартиру купила ще у 2016 році. Жінка погодилася показати Акт купівлі-продажу. У ньому зазначено, що попереднім власником був Денис Комарницький. Власниця нерухомості додає, що майно купували через відділ продажу «Комфорт Тауна», тобто квартира уже була з правом власності.

«У нас все спілкування було через відділ продажу «Комфорт Тауну», — пригадує жінка. — Ми так купували і з цією людиною (Денисом Комарницьким – ред.) не контактували. Мені здається, там була нотаріальна довіреність».

Ще одна власниця квартири у «Комфорт Тауні», з якою журналістам вдалося поспілкуватися, також стверджує, що майно купувала через відділ продажу ЖК. «Я купувала, коли будинок вже було введено в експлуатацію, — пояснює теперішня власниця квартири. — Ціна була ринкова, ми все робили офіційно». 

ДОПОМОГА ВІД ЗАБУДОВНИКА

Опитані власники квартир просто зверталися до відділу продажу ЖК, де їм якраз-таки і пропонували придбати квартири, якими на той час вже володіли Комарницький чи його дружина. Виходить, що люди зверталися до офіційного відділу продажу, бо вважали, що купують житло у забудовника, а натомість дехто купував у Комарницького. 

Рієлторка та членкиня Асоціації фахівців з нерухомості України Світлана Рощіна пояснює, що все залежить від політики забудовника: «Є забудовники, які не дозволяють і вони мають продавати тільки те, що будується, а не те, що вже проінвестовано, — каже Рощіна. — У кожного забудовника свої умови, своя політика роботи. Я не можу сказати за всіх. Є такі, які не дозволяють, а є такі, які лояльно ставляться до цього».

У компанії KAN Development, яка є забудовником «Комфорт Тауну» та засновник якої Ігор Ніконов протягом 2014-2015 років був першим заступником голови КМДА Віталія Кличка, не відповіли на питання «Слідства.Інфо» про квартири Комарницьких.

«ЦЕ НЕ ХАБАР. ЦЕ БІЗНЕС-ДІЯЛЬНІСТЬ»

Тим часом журналісти виявили, що Денис та Ірина Комарницькі володіли ще 58 квартирами у інших комплексах цього ж забудовника. Йдеться про житло преміум-класу у комплексах Central Park (48 квартир) та Tetris Hall (10 квартир), які розташовані у центральних районах Києва. Це житло мало аналогічний шлях — швидко набувалося у власність, швидко продавалося. За підрахунками журналістів, всі 110 виявлених квартир могли принести 440 мільйонів гривень виручки подружжю.

Вартість 110 квартир подружжя Комарницьких могла сягати 440 мільйонів гривень

Журналісти проаналізували все майно Комарницьких і помітили, що пік активності з купівлею та продажем квартир припав саме на 2016-2018 роки. Ні до цього, ні після Комарницькі не оперували нерухомістю у таких обсягах, а користувалися лише тим майном, яке зберігалося за родиною тривалий час. 

Після всього з’ясованого журналісти спробували звʼязатися з самим Комарницьким, але за тим номером телефону, який він передав журналісту Михайлу Ткачу як актуальний для звʼязку, відповіла його дружина Ірина. Вона була власницею 62 квартир у трьох згаданих новобудовах від KAN Development, тому «Слідство.Інфо» поставило їй запитання про виявлене майно.

На запитання журналістки про те, чи були ці квартири хабарем, пані Ірина Комарницька відповіла: «Ні, це не хабар. Це бізнес-діяльність». Повідомити, у чому полягав бізнес-інтерес купувати квартири, а вже через кілька днів або тижнів продавати їх, пані Комарницька відмовилася.

Ірина Комарницька, дружина Дениса Комарницького / Джерело: соціальні мережі Ірини Комарницької

НИНІШНІХ ВЛАСНИКІВ ТРЕБА ПЕРЕВІРИТИ

«Якщо дійсно ці квартири стали об’єктом розрахунку за вчинення кримінального правопорушення за надання послуг, то це вже окрема історія, — каже юрист ГО «Центр протидії корупції» Олексій Бойко. — Кожна з осіб, яка купила квартиру, хоча б формально має бути перевірена. Бо можливо, це особи, які брали участь в цій схемі. Тобто, якщо доведуть (правоохоронці — ред.), що за певне рішення, неважливе яке, — припустимо, відведення земельної ділянки — було заплачено 10-ма квартирами, значить це є плата за злочин. Якби квартири були ще на особі, яка обвинувачена у такому злочині, то вони б стягувалися як предмет хабаря».

Юрист зазначив, що у випадку доведення офіційним слідством, що зазначені квартири були розрахунком за певні незаконні послуги чи дії, має бути визначено суму такого хабаря і ця сума має бути стягнута на користь держави з винної особи.

Нагадаємо, у лютому 2025 року правоохоронці оголосили про проведення масштабної операції «Чисте місто» з викорінення корупції у земельній та бюджетній сферах Києва. Серед підозрюваних — Денис Комарницький, колишній депутат столичної ради, бізнесмен та юрист. Пізніше стало відомо, що Комарницький втік з країни, а подробиці махінацій із землею та нерухомістю у Києві за його можливої участі публікували журналісти Bihus.Info. Вони зауважили, що найбільший прибуток могли приносити земельні ділянки, які передавалися забудовникам під житло. Журналісти посилаються на так звані «понятійки» 2020 року, де йшлося про те, що за надання таких послуг у Комарницького хотіли третину квартир або принаймні третину прибутку від продажу квартир.

Читайте також: Нерухомість на пів мільярда: Комарницький та його дружина володіли 110 квартирами у Києві, які швидко продали

корупція, розслідування, елітна нерухомість